Professionelle Immobilienbewertung
Seit geraumer Zeit wird überall mit dem Satz „Wir bewerten Ihre Immobilie“ geworben. Doch Vorsicht: Bewertung ist nicht gleich Bewertung! Dieser Ratgeber hilft Ihnen, die Spreu vom Weizen zu trennen und informiert Sie umfassend.
Professionelle Immobilienbewerter erkennen
Eine professionelle Immobilienbewertung erfordert Fachwissen und Erfahrung.
- Qualifikationen: Achten Sie auf geprüfte Immobilienbewerter, zertifizierte Sachverständige oder Bauingenieure.
- Fachkenntnis: Profis erkennen Bauschäden, Baumängel und besondere Merkmale einer Immobilie schnell und bewerten sie korrekt.
Vorsicht bei Bewertungen aus Verkaufsportalen
Bewertungen aus Internet-Verkaufsportalen basieren meist auf Angebotspreisen.
- Unzuverlässigkeit: Diese Preise liegen oft über den tatsächlichen Verkaufspreisen.
- Einschränkungen: Individuelle Lage und Besonderheiten der Immobilie werden nicht berücksichtigt.
- Fazit: Diese Bewertungen sind eher grobe Schätzungen und ungeeignet für eine fundierte Immobilienbewertung.
Immobilienbewertung versus Marktpreiseinwertung
Nicht jede Bewertung ist gleich:
- Marktpreiseinwertung: Stützt sich nur auf den möglichen Verkaufspreis, ohne tiefere Analyse.
- Professionelle Bewertung: Nutzt normierte Verfahren wie das Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren. Diese berücksichtigen objektspezifische Daten und gesetzliche Grundlagen.
Der feine Unterschied
Jede Immobilie ist einzigartig. Eine professionelle Bewertung umfasst:
- Objektbegehung: Eine gründliche Besichtigung der Immobilie.
- Unterlagenprüfung: Einsicht in das Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster etc.
- Rechtsprüfung: Überprüfung der baulichen Zulässigkeit und anderer rechtlicher Rahmenbedingungen.
Vertrauen und Fachlichkeit zählen
Eine Immobilienbewertung wird häufig in folgenden Fällen benötigt:
- Verkauf der Immobilie
- Vermögensaufteilung bei Scheidungen
- Erbschaft und Schenkung
Insider-Tipp: Vertrauen Sie ausschließlich auf professionelle Immobilienbewerter, um sicherzustellen, dass die Bewertung korrekt und rechtssicher ist.
Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da!
Sie benötigen Unterstützung oder suchen einen kompetenten Gutachter? Wir helfen Ihnen gern und empfehlen Ihnen Experten aus unserem Netzwerk.
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Unser Ratgeber soll Ihnen nicht nur Orientierung geben, sondern auch Sicherheit bei Ihren Immobilienentscheidungen. Egal, ob Sie eine Immobilie bewerten, finanzieren, verkaufen oder vermieten möchten – wir stehen Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite.
Haben Sie spezielle Anliegen? Kontaktieren Sie uns gerne, und wir helfen Ihnen mit individuellen Lösungen weiter! Gemeinsam finden wir den richtigen Weg für Ihre Immobilie.
Ihre Immobilienexperten
Carsten C. Rönndahl
Geschäftsführer
Premium- & Anlageimmobilien, Bauträgervertrieb & Consultung, Gewerbeimmobilien
Geschäftsführer, Leitung Immobilien Raiffeisenbank eG, Landesdirektor M.-V. & Vorstand im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft (BVFI)
Andrea Gag-Rönndahl
Geschäftsführung
Fachwirtin (IHK), Verkaufsleitung Immobilien Raiffeisenbank eG, Teamleiterin für Privatimmobilien-Verkauf und Fachmaklerin für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke
Kati Gutte
Front-Office
Kunden-Kommunikation, Termin-Koordination, Exposé-Management, Objektunterlagen, Wohnungsvermietung
Josi Marie Haase
Back-Office
Marketing, Bildbearbeitung, Social Media
Checklisten, Visualisierungen, Unternehmenshandbuch
Elisa Marie Stiemert
Auszubildende Immobilienkauffrau
Vermietung & Verkauf
Marketing
Ecki Raff
Kaufmann (IHK)
Fotograf, Journalist
Marketing
Sora Rönndahl
Food-Inspector
Feel-Good Manager im Innendienst